LIM (Land Information Memorandums) レポートの見方

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ニュージーランドで不動産購入をする際には、必ず、登記とLIM (LIM=Land Information Memorandums)レポートを取り寄せて、書類を確認する必要があります。

LIMレポートとは、市役所から取り寄せる資料で、物件の土地に関する内容が記載されています。レポートは$280(2018年3月現在)で、取り寄せに5〜7日かかります。

一般的には、オークションの場合は、オークション日までに登記・LIMレポートなどの資料を確認する必要があるので、売主が取寄せ、それ以外は買い手が取寄せます。

レポートには下記の内容が記載されています。

  1. 土地の状態
  2. 下水道
  3. 水供給
  4. 固定資産税
  5. 土地・建物許可、認可内容 ー 物件の建築許可を得ているか、暖炉が設置されている場合には、使用できるかなど、記載されています。
  6. 建築証明内容
  7. 雨漏り
  8. 土地使用・状況ー歴史的建造物、敷地内に保護樹がある場合には、ここに記載されています。

実際に、不動産購入の際には、LIMレポートを弁護士に確認してもらいますが、担当弁護士は、物件を実際に見てレポートを確認するわけではないので、サンルームやスリープアウトなどが物件にある場合には、弁護士にその旨を伝えて、土地・建築許可、認可のページで建築許可が取れてているか確認する必要があります。

 


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