オークション物件について


■一般購入とオークションの違い

auctionhummer一般的な購入ですと、売主・買主が契約書を交わし、両者の要望が受け入れられた時点で、契約成立となりますが、ほとんどの場合、弁護士を通じて、登記や土地調査確認の条件を記入しているので、実際に本契約となるのは、弁護士の調査が済んでからとなります。具体的には、稼働日数10日間(2週間)で、この調査を行います。この調査に問題がなければ、その時点で頭金(デポジット)を支払うのが一般的です。

また、この場合の契約書には、銀行融資が下りることを条件としたり、家屋調査士による建物検査を確認するなどといった条件を入れることができます。

一方、オークションの場合は、オークション開催日までに、登記・ http://buyessaynow.com/argumentative-essay-topics.php 土地調査、あるいは銀行融資、建物調査などの調査をすべて行い、オークションで落札できた際には、無条件の契約成立となり、その場で、物件購入価格の10%を頭金(デポジット)として支払わなくてはなりません。

ですから、オークションで購入する場合は、事前に物件に問題がないか、融資を受けることができるかなど、きちんと調査する必要があるのです。

 

■日本からでもオークションに参加できます

オークションは、日本から電話参加することも可能です。この際には 、電話で代理をする人を立て、委任状をオークション担当者に提出する必要があります。Must read tips How To Write An Assignment Paper

また、オークションで落札できた際には、その場で10%のデポジットが必要となりますので、その支払いができるよう手配をしておく必要があります。

 

■オークション参加をお考えの方へ

オークションの参加をお考えの方におすすめしたいことは、オークション参加前に、他のオークションにも参加をしておくことです。こちらでのオークションの流れを見ることができ、また、何度かオークション会場に行くことによって、当日の緊張もやわらげられると思います。

また、オークション物件で興味のある物件があれば、不動産エージェントに連絡をすれば、物件詳細・情報提供してくれ、オークション当日も、同席しオークション参加のサポートしてくれます。

 

オークションによっては、周りの雰囲気で、値段がどんどんと上がっていく物件もあります。大事なことは、事前に物件価値を知って、自分の予算を明確にしておくことです。

$1000、$500単位で競り始めると、write essay for me 最終的に結構金額が上がっていることもあるので…。そのような、オークションパターンを見るためにも、ぜひオークション参加をおすすめします。

 

  • プレ・オークション・オファーって何?

stmarysapartmentプレ・オークション・オファーとは、オークション日以前に売主に希望購入金額を提示し、それを売主が受け入れれば、オークション日より前に売却するというものです。ただし、オークションのときと同様に、事前に登記・土地調査等弁護士に確認してもらい、建物調査やローン調査などといった条件はつけることができず、無条件のオファーと希望購入金額の10%にあたる手付金を一緒に提示する必要があります。

 

ただし、プレ・オークション・オファーが受け入れられた場合でも、ほかにも物件に興味を持っていた人がいる際には、売主がその人たち全員に連絡して、「プレ・オークション・オファーを受け入れたが、数日後にオークションを開催するので、興味のある人は参加してください」と連絡をします。

 

そして、そのプレ・オークション・オファーの金額でオークションがスタートします。プレ・オークション・オファーで提示された金額よりも高く値をつける人がいなければ、そのまま物件を購入することができます。

 

気に入った物件がオークション物件の場合、大事なことはまずエージェントに自分がその物件に興味があることを伝えることです。プレ・オークションになった場合などに連絡をしてくれます。また、プレ・オークション・オファーを入れてみるのもひとつの方法です。そのためにも、登記・土地調査あるいは銀行ローンなどあらかじめ調査、確認などの準備をしておくことをお勧めします。 Check the most helpful and valuable services for all. Share http://customessayorder.com/custom-coursework-writing, http://skyresearchpapers.com/, essay topics, help with writing english essays, http://custom-essay.ca/ with your friends !